第261章 京城富力双子楼
第261章 京城富力双子楼 (第2/3页)
雅园。
门一开，高媛媛手里还拿着个汤勺。
「你来了？」
「嗯。」
「锅里炖着汤呢，先去洗手。」
「好。」
吃完饭，两个人坐在沙发上看电视。
高媛媛忽然想起来什麽，转头问他：「对了，美国那边，我是不是也开始准备了？」
郑辉看着她：「还好，礼服、语言、红毯流程，你坎城都经历过，不会差太多。我也会让他们给你准备个翻译和助手跟着你，放心。」
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高媛媛点点头，又小声问：「那边人会不会很多？」「会比坎城多一些，那边商业化更成熟。」
「记者呢？」
「也很多。」
她哦了一声，明显有点紧张。
郑辉看出来了，伸手把她拉进怀里。
「怕什麽，有我在。」
高媛媛靠在他身上，轻轻嗯了一声。
……
第二天，李宗明上门。
他来的时候高媛媛刚好去了学校，家里只有郑辉一个人。
「老板。」李宗明把公文包打开，抽出一沓厚厚的材料，在茶几上摊开。
「地块的情况，我这几天找人跑了一大圈，整理了七八块出来。有几块条件还不错的，你看看。」郑辉接过材料，一页一页地翻。
朝阳区的、区的、ft区的，大大小小都有。
翻到第四页的时候，他的手停住了。
广渠门外大街001号地块。
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建设用地面积：20，000平方米。
规划建筑面积：100，000平方米。
土地用途：商业、办公。
郑辉盯着这组数据看了好几秒。
两万平方米的建设用地，规划建筑面积却允许到十万。
容积率5.0。
这个数字只有高层建筑才能做到，再加上位置图，他立刻就认出来了。这块地，是後世京城的富力双子座。
那两栋双子塔写字楼，商业、办公一体化，京城cb区域的建筑之一。
「这块地怎麽说？」郑辉指着材料抬头看李宗明。
李宗明凑过来，看清後说道：「这块地是今年年初，京城挂牌拍卖的九块地之一。」
「九块地，其中六块流拍。这块就是其中之一。」
「流拍？」
「对，没人摘牌。起拍价五亿八千三百万太高了。」
李宗明解释道：「现在圈子里拿地，流行的是协议出让。
那些有实力的房地产商都有各自的门路，能私下搞到更便宜的地皮，根本不肯在拍卖会上出高价，所以就流拍了。」
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事实证明也的确如此，这批广渠门外的几个地块，一直搁置到了2002年。
直到富力地产公司进京，因为初来乍到没有门路，才不不在拍卖会上以三十多亿拍下这批地块。郑辉把材料翻到下一页，上面是出让条件。
001号地块首付地价款总额的15%，在签订出让合同时支付。
签订出让合同後6个月内付清30%。
签订出让合同後12个月内付清50%。
余款在签订出让合同後24个月内付清。
也就是说，签合同的时候，只需要付总价的15%。
5.83亿的15%，就是八千七百多万。
不到一个亿，这笔钱他现在手头就有。
後面的30%和50%，分别是半年内和一年内付清，总共不到三亿。
剩余的部分两年内付清，时间非常充裕。
郑辉看着李宗明问道：「如果现在去谈这块地，能谈到什麽价位？流拍的东西，会不会反而涨上去？」
李宗明说道：「我打个电话问问。」他掏出手机拨了出去，郑辉没说话，拿起桌上的材料继续翻看。
大约过了四五分钟，李宗明挂断电话。
「问清楚了，他的判断是，如果现在去买，应该能在起拍价的基础上降百分之五到百分之十。
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不会涨，流拍的地块，政府那边也着急出手。
放在那里一年没人要，每天都在贬值，至少在他们看来是这样。有人愿意吃，他们巴不赶紧成交。」
郑辉放下材料，靠在沙发上，思索一番後说道：「就这块。」
李宗明听完後说道：「既然定下，那我说下後续操作。
这种级别的地块交易，操作起来比一般的买卖复杂多。我这几天打听了一圈
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