第670章 连老子的女人都特妈敢窥伺了？
第670章 连老子的女人都特妈敢窥伺了？ (第1/3页)
王红军终于缓过来了，但还是疑惑地问道："刘董，我明白你的意思了，但是土地的性质怎么转？滩涂和海域是国有未利用地，要走填海造地的审批流程，光是京城海洋局和发改委那两道门，没有通天的关系，根本批不下来。"
王红军说完，刘永卓又跟着补充道：“刘董，除了王总刚刚提到的这些困难，还有一个关键问题，那就是启东市里为什么会答应我们恒达的合作？”
刘杨靠在沙发上看着王红军和刘永卓两人紧绷的脸，思考了一下，只是简单的解释道：“据我得到的消息，启东市里财政收入连年吃紧，地方债压力不小，现在急需一个超级项目来拉动GDP和当地就业，而房地产无疑是最合适，我相信，只要市里的领导不傻，他们比咱们更着急让这个项目落地。
“至于填海造地审批的事情......”刘杨斟酌了一下，没有多说，“这个暂时不用管，你们只管先去对接，后期我会和市里领导亲自洽谈。”
两人闻言点了点头，见刘杨不愿意说，也没敢多问。
办公室里一时陷入了安静，一直插不上话的吴忠，为了缓解尴尬，问出了一个刘永卓和王红军都觉得很傻逼，但又很想知道的问题。
"刘董，既然市里急需一个超级项目来拉动GDP和当地就业，那我们为什么不选一块条件更好的地？偏偏要选寅阳镇这片滩涂，审批困难不说，还白白花费那么多填海造地的费用。"
话音刚落，刘永卓和王红军两人对视一眼 ，此时都觉得吴忠这苟日的也特妈不完全一无是处。
刘杨看了吴忠一眼，没有立刻回答，而是重新续了一根烟才慢悠悠地开口。
"吴总，你说的没错，如果单单从开发成本来看，寅阳镇那片滩涂确实不是最优选择，填海造地的成本高，基础配套设施要从零开始，周期长，变数多。"说完话锋一转："但你要反过来想，正因为它是滩涂，地方政府才愿意给出最多的政策优惠，如果是一片配套完善的土地，你觉得能轮到咱们恒达来捡便宜。"
三人听完都若有所思的点了点头。
刘杨抽了一口烟继续分析道："越是需要填海造地的区域，地方政府能给出的筹码就越大，土地出让金减免、税费返还、免息贷款、审批绿色通道......这些东西，你在成熟地块上是拿不到的，而寅阳镇那片滩涂之所以能有四百亿的估值溢价，一部分来自于土地本身的稀缺性，另一部分来自于政策红利套利。"
吴忠听完之后，嘴巴张了又合，合了又张，最后只能憋出一句马屁："刘董，您这脑子......真不是一般人能比的。"
刘永卓和王红军两人也下意识地点头附和。
刘杨被他这句话逗得笑了一声，摆了摆手："行了，别拍马屁了。"说完将茶几上的通市地图重新叠好，随即看着沙发上三个人特意叮嘱道，"这件事，目前仅限于你们三个人知道，前期和启东市里的对接，由王总带队，小刘总和吴总负责配合，概念方案这块......找个全球知名的设计事务所来做，不要怕花钱。”
"一定要拿出咱们恒达的气质，买买买、合合合、圈圈圈、大大大，尤其是公关费这块，不设上限。"
三个人听到“不设上限”这四个字时，莫名地感到一阵心潮澎湃。
王红军最先冷静下来，他首先提出了一个现实的问题，语气里带着一丝担忧道："刘董，这么大的事，确定不和许主席提前汇报一下？万一我们和启东市里达成了初步意向，到时候许主席和董事会那帮人不同意怎么办？那咱们前期所有工作可就全白费了。"
话音刚落，刘永卓和吴忠的目光也同时投了过来，这确实是个问题，刘杨刚才说的是"不设上限"的公关费，听着慷慨，但真花出去了，如果董事会那边不认账，责任谁来背？
刘杨翘起二郎腿，靠在沙发上重新点了一根烟看向三人，露出一副无所谓的笑容：
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