第1013章 和万哒的合作（六）
第1013章 和万哒的合作（六） (第1/3页)
商业地产跟住宅开发不一样，住宅是建好了卖出去，钱马上就回来了；商业地产是建好了自己持有，租金一年一年地收，成本却是开工第一天就要往里砸的。
地价、建安、装修、招商、运营，每一样都在往外掏钱，而资金回笼的速度却像老牛拉车一样慢。
现金流虽然稳固，但前期投入的压力实在太大。
万哒每年账面上收到的租金数字确实好看，可每年要为此付出的利息，也同样是一个拿得出手的天文数字。
也就是赶上了现在这个好时候，国内经济快速发展，城市化进程在加速，万哒早些年拿下来的那些项目地块基本都处于不断升值的状态。
地价涨了，资产价值跟着往上走，银行那边对万哒的抵押物评估水涨船高，这才能让万哒把贷款的压力维持在可控范围之内。
要不是赶上了这波城市扩张的红利，要是房价和地价原地踏步个几年，光是每年那笔庞大的贷款本息，就足够让王首富愁得睡不着觉。
在他眼里，三十亿已经是一笔需要反复斟酌的重注了，可眼前这个二十出头的年轻人，轻描淡写地跟他说要在大几百亿的盘子里落子，连眉头都没皱一下。
想到这里，王首富忍不住抬起头看向陆阳，开口问了一句：“陆总，我多问一句。您说的这几百亿资金的投入，是自有资金，还是……”
他话没说完，但意思很明白。
几百亿不是小数目，在国内商业地产这个圈子里，能把这么大一笔钱拿出来的企业屈指可数。
王首富不是没见过有钱人，但陆阳这个年纪、这个身家，到底是真的实打实有这么多资金，还是靠着融资杠杆在外面画饼，他多少想摸一摸底。
毕竟接下来如果真的要合作，对方的资金实力直接关系到项目的推进能不能稳当。
陆阳听到王首富这么问，倒也没有觉得被冒犯。
到了这个层面谈合作
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